2026 租屋補助懶人包｜資格條件、申請流程、補助金額試算與審核進度查詢一次全搞定

租屋補助是什麼？

「300億元中央擴大租金補貼專案」是內政部主辦的全國性租屋補助政策。

2026年還是可以申請，受理期間為：2026年1月1日至12月31日，無需搶特定窗口。

符合資格的租屋家庭，每月最高可領 8,000 元補貼直接入帳。2026 年度開放申請，補貼戶數擴大至 75 萬戶。

補助分為三個等級，金額依縣市與身分別核定。低收入戶、育兒、新婚等特定族群可獲得額外加碼，最高達 1.8 倍。

2026 年新制新增一項限制：租屋處須為合法住宅，頂加與違建不再適用。

申請入口為內政部不動產資訊平台，全程線上作業。審查時間約 2 至 3 個月，通過後按月撥入申請人帳戶。

我符合租屋補助資格嗎？

年齡條件：
✅ 已成年（年滿 18 歲）
✅ 未成年，但曾於安置機構或寄養家庭結束安置且無法返家
❌ 未成年，且無上述特殊安置情形

國籍與戶籍條件：
✅ 中華民國國籍，在國內設有戶籍
✅ 戶籍地與租屋地可以不同縣市
❌ 外籍人士（無中華民國戶籍）
⚠️ 外籍配偶若已歸化取得中華民國國籍並完成戶籍登記，則符合申請資格

所得條件：
每人每月平均所得須低於租屋所在地最低生活費的 3 倍。
計算公式：「家庭成員合計年所得 ÷ 12 ÷ 家庭成員人數」
以台北市為基準，三倍金額為 61,137 元；單身申請者月所得低於此數字即符合資格。

✅家庭成員平均每人月所得 < 租屋地最低生活費 × 3 倍
✅ 符合青年婚育條件者，門檻放寬至最低生活費 × 3.5 倍
❌ 超過上述門檻，且不具任何加碼資格

所得採計來源為財稅機關提供的最近一年度綜合所得稅各類所得給付總額。

房屋持有條件：
✅家庭成員均無自有房屋
❌ 家庭成員名下有自有住宅，無論坪數大小

「無自有房屋」以地政與財稅資料交叉比對認定，不以申請人自述為準。

租屋合法性條件：
2026 年起，新申請戶必須承租合法住宅；頂加、違建、無保存登記建物均不再適用。
✅ 承租房屋具有房屋稅籍及建物保存登記
✅ 持有建築物合法證明文件
❌ 頂樓加蓋、違章建築（新申請戶直接不符資格） 
⚠️ 舊戶住於非合法住宅，可領至 2026 年 12 月 31 日，期間搬家須立即符合新制

其他排除條件：
✅ 未同時接受其他政府住宅補助（社會住宅、其他租金補貼）
❌ 現為社宅承租戶，且未切結放棄原補助
❌ 家庭成員名下已領取其他住宅相關協助，且未依規定放棄

租屋補助哪些人可以加分或優先審核？

「300億元中央擴大租金補貼專案」針對不同族群有提高補貼加碼金額。但須注意：加碼僅擇高計算，不重複累加。

• 育兒租金補貼
  育有未成年子女（含胎兒）的家庭可獲加碼，子女人數越多倍數越高
  2026年1月1日後出生的新生兒另有獨立加碼方案，補貼力道明顯優於舊制。
   
• 原住民、身障、65歲以上、特殊境遇家庭
  均屬社會弱勢認定範疇，符合任一身分，補貼金額一律加碼 1.2 倍。
  原住民身分系統比對後自動適用，身障、特殊境遇需檢附證明文件。
   
• 大學生租屋補助
  申請年齡下修至18歲，到外地求學的大學生只要名下無房、家庭所得符合門檻、持有正式定期租約即可申請。
  學生身分本身不構成獨立加碼項目；若同時未滿40歲且單身，可適用單身青年加碼。
   
• 新婚家庭
  結婚登記日期不同，加碼倍數有所差異，2026年起新婚制度調整幅度較大。
  2026年青年婚育專案將所得門檻放寬至最低生活費3.5倍，讓原本略超門檻的新婚家庭得以重新符合資格。
   
• 低收入戶、中低收入戶
  屬經濟弱勢加碼，同時也可能符合第一級補助資格，兩項條件合併判斷，最終以最高者計算。

租屋補助申請時程與線上申請流程

2026 年開放申請時間
115 年度（2026 年）「300 億元中央擴大租金補貼專案」於 2026 年 1 月 1 日正式開放申請。
受理期間為 2026 年 1 月 1 日上午 9:00 至 2026 年 12 月 31 日下午 5:00。採隨到隨辦制度，無需搶特定申請窗口。

租補申請方式三選一

租屋補助線上申請步驟

步驟 1：登入平台，確認申請人身分。
步驟 2：填寫申請人資訊、租屋資料與帳戶資料。
步驟 3：上傳存摺、租賃契約、資格證明等文件，系統自動比對查核。
步驟 4：核對資料，確認無誤後點擊「送出申請」，送出後資料無法修改。
步驟 5：完成申請，取得案件流水編號，可供後續進度查詢使用。

300 億租屋補助專案 與 一般補助的差別是什麼？

兩者最核心的差別在於規模與門檻。目前多數申請人適用 300 億中央擴大專案，因為一般補助名額有限，通常作為備選方案。

「300 億元中央擴大租金補貼專案」是行政院專案編列的擴大版補助。
門檻比住宅法一般補助寬鬆，補貼戶數 2026 年擴大至 75 萬戶，而且全程線上、隨到隨辦，不受縣市公告窗口限制。

一般住宅補貼依住宅法第 9 條辦理，屬常態性制度。所得與財產限制較嚴，且名額由各縣市政府個別公告受理。
補助金額通常低於 300 億專案，且兩者不可同時領取。

實務上，符合資格的申請人應優先申請 300 億專案， 一般補助適合未通過 300 億專案審查、或已錯過受理期間者評估。
如果已經有領一般補助，需要切結放棄後才能改領 300 億專案。

申請租屋補助需要準備哪些文件？

文件清單表：

租賃契約的格式要求：
租賃契約要是已起租或申請日起 60 日內起租之定期契約，且需記載出租人及承租人姓名、承租人身分證字號、租賃地址、租金及租賃期限。
契約承租人須與申請人為同一人，不可由家庭成員代簽。

2026 年起已取消強制提供房東身分證字號的規定。

線上補件入口與期限：
補件入口與申請平台相同為「300 億元中央擴大租金補貼專案平台」 收到補件通知後，需在指定期限內完成上傳，逾期視同放棄該次申請。
申辦完成並不代表審核通過，補件或修改資料問題可請致電專線 (02)7729-8003

常見退件原因

根據歷年申請紀錄，以下是最常見的退件或補件原因：

• 租約未記載承租人身分證字號：2026年起雖已取消強制提供房東身分證字號，但承租人本人的身分證字號仍為必填欄位，漏填是退件首因。
• 租約起租日超過申請日60天：契約起租日必須是已起租，或申請日起60日內起租，超過則不受理。
• 補件通知信件進垃圾信件匣：系統通知信件有時會被郵件系統標記為垃圾郵件，建議申請後每週主動登入平台查詢進度，避免逾期未補件導致申請失效。
• 帳戶非申請人本人名義：補貼僅能撥入申請人本人帳戶，使用配偶或家人帳號會直接退件。

租屋補助可以領多少？金額與試算方式

補助計算公式：補助金額 ＝ 基礎額度（依縣市不同 × 身分級別）× 加碼倍數

補助上限為實際租金金額，不會超過每月實際支付的房租。

補助金額每戶每月在 2,000 至 8,000 元之間，實際獲得金額依等級和租賃地而有所不同。 

Step 1｜確認身分級別

40 歲以「申請日」為計算基準。申請日當天未滿 40 歲，仍符合第三級資格。

Step 2｜對照縣市行政區金額表

資料來源：內政部國土管理署 官方文件

Step 3｜確認是否符合加碼資格

同時符合多項，擇高計算，不累加。 經離婚再與原配偶結婚者，不適用新婚加碼。

租補試算範例

舉例 A：臺北市，單身，申請日當天滿 40 歲

申請日當天已滿 40 歲 → 不符合第三級（第三級要求未滿 40 歲）
家庭成員 1 人、無弱勢身分 → 不符合第一級與第二級的家庭人數條件

結果：無法申請，實領 0 元。
申請日若提前至滿 40 歲前一天，即符合第三級，基礎額度 3,000 元。

舉例 B｜臺中市北區，已婚，2025/12/31 前結婚，育有 2 名子女（2025/12/31 前已有）

2 人以上家庭、無低收身分 → 第二級，基礎額度 4,000 元
2025/12/31 前結婚、未滿 2 年 → 新婚加碼 × 1.3
2025/12/31 前已育有子女 2 人→ 加碼 × 1.6
上述兩項加碼擇高計算，取 1.6 倍

實領：4,000 × 1.6 ＝ 6,400 元／月

舉例 C｜臺南市，子女已成年，本人持有身障手冊

子女已成年 → 不列入家庭成員計算 家庭成員 1 人（僅申請人）
年齡判斷級別 未滿 40 歲且具身障身分 → 身障屬社會弱勢 → 第二級

臺南市核心區第二級基礎額度 3,600 元 社會弱勢（身障）加碼 × 1.2

實領：3,600 × 1.2 ＝ 4,320 元／月
若租屋地在臺南市非核心行政區，基礎額度為 3,200 元，實領 3,840 元。

申請租屋補助需要房東同意嗎？

申請租屋補助不需要房東同意。

新制度下，申請人只需提供租賃契約影本即可送件。契約內不需記載房東身分證字號，房東無需主動配合任何程序。
補助核定後，款項直接撥入申請人帳戶，與房東無關。

房東會擔心什麼？為什麼房東要拒絕租戶申請租補？

最常見的原因是稅務疑慮。部分房東的所得稅率約 20%，租金收入約有一半併入綜合所得，換算下來稅負約為租金的 10%。這也是為什麼部分房東在得知房客需要申請補助時，會要求調漲租金約 10%。

實際上這個疑慮有法律保障可以消除。《住宅法》第 23 條明確規定，租屋補助相關資料不得作為查核房東租賃所得的依據。
申請補助不會觸發稅務追查，房東的稅務風險不會因此增加。

如何向房東說明？

申請補助前主動告知房東以下三點，通常能消除疑慮。

1. 補助款匯入承租人帳戶，與房東收入無關。
2. 申請不需要房東身分證字號，無需配合任何程序。
3. 《住宅法》第 23 條明定，申請資料不得作為追稅依據。

此外，承租人申請通過後，房東自動取得「公益出租人」資格，享有稅務優惠：
綜合所得稅每屋每月租金收入最高 1 萬元免稅、房屋稅適用自用住宅稅率 1.2%、地價稅適用自用住宅用地稅率千分之 2。

房東如果仍以此為由要求漲租或強制解約，可向租屋地所在縣市消保官申訴。

房東完全不配合時的替代方案

房東不配合不影響申請資格，但租約本身須為正式定期書面契約。

如果目前為口頭約定或非定期租約，可與房東協商補簽正式租約。

房東持續拒絕，可到內政部公益出租人查詢平台搜尋願意配合的合法房源，或洽詢縣市政府其他住宅補助方案。

家庭成員怎麼認定？這些人算不算在內？

官方定義的家庭成員範圍：

1. 申請人
2. 申請人之配偶
3. 申請人或其配偶之未成年子女（含胎兒）
4. 受申請人或其配偶監護之人

• 附帶條件：
  • 未成年子女：以申請人或其配偶為有監護權（行使權利義務）者為限；無監護權的未成年子女不計入
  • 受監護人：需檢附載有監護記事之戶籍資料，未檢附者不計入
  • 胎兒：需申請日前一個月內醫療院所出具之證明文件

此範圍以外的人，不計入家庭成員，其房產與所得也不影響申請資格。

常見家庭成員爭議對照表

如何查詢自己的家庭成員認定結果？

申請前可至線上試算平台輸入家庭成員資料預先確認。

正式申請後，審查結果通知會列明核定的家庭成員組成與對應級別。如果認定結果與預期不符，可於補件期限內向主辦機關提出說明並補附相關文件。

租屋補助需要每年重新申請嗎？搬家怎麼辦？

• 續領：不需要每年重新申請
  • 「300億擴大租金補貼 2.0」採取舊戶自動續辦，凡是在 2025 年間領取過租金補貼且仍符合資格者，系統會自動帶入資料，不需要重新申請。 
  • 租約到期、搬家、或帳戶變更三種情況，才需要主動補件或重新送件。
  • 系統自動帶入不代表一定核定，還是必須通過當年度資格審查。
     
• 搬家：補助不會自動中斷，但必須主動更新
  • 如果在補助期間搬家或更換租屋處，不需要重新申請整個補助案，但必須向主管機關提出變更申請或異動申報，讓新地址與租約資料更新，才能繼續領補助。
  • 租屋補助期間搬家的變更申請流程：一樣到 租金補貼專案平台，再次點選線上申請 → 驗證身分後點選「線上補件」，上傳新租約。

⚠️ 搬家後 3 個月內未完成變更，補貼撥款將暫停，補件完成後才恢復，中斷期間不補發。

已領租屋補助，要主動通報的情況

忘記取消的後果：不符合資格後仍持續領取補助金，屬於溢領。發現後將發函追繳，且可能影響日後的申請資格。

租屋補助相關問題

Q1. 租屋補助要繳稅嗎？

不需要。補助款不計入綜合所得，無需申報。

Q2. 租屋補助申請多久會核定？

約2至3個月。可用案件編號登入平台查詢進度。

Q3. 租屋補助可以跟租稅優惠一起用嗎？

可以。租金補貼與租金支出列舉扣除額屬不同制度，不互相排除。

Q4. 房東因為申請租補漲租怎麼辦？

房東不可以因為承租戶申請租屋補助漲租或解約，如果出現此狀況，可向縣市消保官申訴。

Q5. 沒有正式租約可以申請租屋補助嗎？

不行。須為正式書面定期契約，口頭約定或通訊軟體截圖均不受理。

Q6. 向父母租屋或同住可以申請租屋補助嗎？

不行。出租人不得為直系親屬，與父母同住亦無獨立租賃關係，均不符資格。

Q7. 外籍配偶可以申請租屋補助嗎？

未取得國籍者不符資格；已歸化取得中華民國國籍並完成戶籍登記者可申請。

Q8. 房東賣房，租屋補助會中斷嗎？

房屋移轉本身不影響補助，但若新房東不續租導致租約終止，補助將會停止。